裝配式建筑的發展趨勢怎么樣？

近年來，隨著國家政策大力推動和各地市政策的積極響應落實，我國裝配式建筑進入了全面發展期。為什么要發展裝配式建筑?未來我國裝配式建筑有哪些發展趨勢?

一、為什么要發展裝配式建筑

裝配式建筑是在建筑工地上用預制構件拼裝而成的建筑。它是建筑產業化技術集成的一種途徑。它的核心理念形成已久。早在1910年，Walter Gropius(1883～1969)就出版了《住宅產業化》一書，詳細描述了住宅單元的標準化預制、裝配和應用前提。他提倡用批量工廠化預制構件經濟高效地生產住宅，被認為是裝配式建筑和住宅產業化理念的開創性工作。

裝配式建筑的誕生和發展是建筑業工業化、現代化的必然結果。從依靠廉價勞動力成本從事大量人工作業的傳統生產模式，向機械化、工廠化生產模式轉變，也是建設模式的客觀要求。特別適用于民用建筑需求旺盛、勞動力資源短缺或成本較高、機械化程度發達、社會財富積累豐富、建筑質量和社會效益受到高度重視的社會發展階段。

(1)裝配式建筑可以提高工程質量。傳統的現澆施工方法仍依賴大量人工綁扎鋼筋、模板支拆、抹灰攤鋪等，施工偏差大，質量通病多，人為因素明顯。該裝配式建筑將大量零部件在工廠流水線施工，操作規范，機械化程度高，產品質量好。現場零、部件的安裝、連接均由專職工業工人操作，施工質量明顯高于現澆法。

(2)裝配式建筑可以提高生產效率。工廠生產不受惡劣天氣等自然環境影響，施工機械化和自動化控制高，構件加工周期可控性強。對于現場主體結構的同聲傳譯，裝配式鋼結構相當于傳統鋼結構。裝配式鋼筋混凝土結構比澆筑法略長。但結合套種施工技術，特別是與裝配式室內裝修等產業化技術相結合，綜合澆筑法可使綜合工期縮短25%～30%。

(3)裝配式建筑可以大大降低施工過程中的能耗和施工污染。與現澆施工方式相比，裝配式建筑可節約用水25%左右，減少抹灰砂漿量55%，節約模板木材約60%，降低施工能耗約20%。同時，可減少75%以上的建筑垃圾，顯著減少建筑揚塵和噪聲污染，減少碳排放。

(4)裝配式建筑可以減輕勞動力資源的壓力。在工業化的道路上，減少了大量的人工操作，降低了工人的勞動強度，減少了30%左右的現場勞動力，更方便了施工管理和技術培訓，建立了一支穩定、高素質的裝配式建筑行業工人隊伍。

與世界主要發達國家相比，裝配式建筑在其建筑中得到了廣泛的應用。據統計，截至2018年5月，英國等歐洲國家建筑業產業化面積已達70%以上，日本、美國等國建筑業產業化面積已達90%。根據某研究機構的數據，我國新建建筑中裝配式建筑所占比例不足10%。裝配式建筑的發展是我國現代化建設中不可回避的重要課題，需要迎頭趕上。

二、我國裝配式建筑及政策發展歷程

1. 發展初期(1949年~1978年)

我國裝配式建筑發展起步同發達國家相比差距不大。自我國第一個五年計劃開始，就提出了實現建筑工業化的發展目標。1956年，國務院發布了《關于加強和發展建筑工業的決定》，指出“采用工業化的建筑方法，可以加快建設速度，降低工程造價，保證工程質量和安全施工”，“為了從根本上改善我國的建筑工業，必須積極地有步驟地實行工廠化、機械化施工，逐步完成對建筑工業的技術改造，逐步完成向建筑工業化的過渡”。

在此方針政策的指引下，我國預制構件生產技術取得長足進步，預制梁柱、空心樓板、預制屋架等構件大量使用;大型砌塊、樓板、墻板等結構構件的施工技術也發展起來;建筑設計標準化成效顯著，設計效率極大提高。我國的裝配式建筑技術體系確立起來，如大板住宅體系，大模板“內澆外掛”住宅體系和框架輕板住宅體系等逐步得到大量工程應用。盡管當時建筑材料、工藝和機械設備仍較為落后，建筑技術相對初級，住宅建筑樣式偏于單一，人均住宅面積較少，但是裝配式建筑在新中國現代化建設前期，為解決城市居民基本居住需求仍然發揮了至關重要的作用。

2. 發展起伏期(1978年~2010年)

1978年十一屆三中全會以后，我國進入了改革開放新時期。隨著市場經濟的發展，原有的定型產品規格逐漸不能滿足人們對住宅建筑多樣化的需求，并且由于之前經濟、技術、材料、工藝的相對落后，前期興建的大量裝配式建筑逐漸暴露出在建筑物理性能方面的缺陷和弊端。隨著商品混凝土的興起、大模板澆筑技術的進步，現澆建設方式開始顯露優勢，同時大量農民工涌入城市，提供了充足的廉價勞動力來源，使得現澆建設方式逐漸發展到近乎全面占領了國內住宅建筑市場，而裝配式建筑一度停滯不前。

步入新世紀，隨著國民經濟發展和人民生活水平提高，居民對于住宅建筑的設計標準和品質要求提高到新的水平，現澆建設方式在大量應用的同時也逐步顯現出固有的缺點：手工作業多、勞動強度大、工作條件差、建筑質量通病多、資源能源消耗量大、環境污染嚴重，加上我國人口紅利日漸消退，開始出現勞動力資源緊張，人力成本提高的狀況。而裝配式建筑在技術革新的基礎上，迎來了新的發展機遇。

3. 快速發展期(2010年~至今)

2012年黨的十八大以后，中國特色社會主義進入了新時代，綜合國力顯著提高，從注重發展速度轉向著力提升發展質量，加強生態文明建設，堅持綠色發展理念。建筑業迎來轉型升級，實現跨越式發展的新局面。

2013年住建部《綠色建筑行動方案》提出“加快建立促進建筑工業化的設計、施工、部品生產等環節的標準體系”，“推廣適合工業化生產的預制裝配式混凝土、鋼結構等建筑體系，加快發展建設工程的預制和裝配技術，提高建筑工業化技術集成水平”。新時代裝配式建筑政策支持體系開始建立。

2016年2月國務院《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出十年期發展目標，“大力推廣裝配式建筑，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”。

2016年9月27日，國務院印發的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發[2016]71號)文件，是當前推進裝配式建筑的綱領性文件。文件明確了發展裝配式建筑是建造方式的重大變革，是推進供給側結構性改革和新型城鎮化發展的重要舉措，并提出了“健全標準規范體系、創新裝配式建筑設計、優化部品部件生產、提升裝配施工水平、推進建筑全裝修、推廣綠色建材、推進工程總承包、確保工程質量安全”等八項重點任務，以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區，其余城市為鼓勵推進地區，因地制宜發展裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構等裝配式建筑。裝配式建筑在國家意志的引領下，走上發展的快車道。

2017年3月，住建部發布《“十三五”裝配式建筑行動方案》，進一步細化了工作目標、重點任務、保障措施：“到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區達到20%以上，積極推進地區達到15%以上，鼓勵推進地區達到10%以上”。

目前除港澳臺之外，全國31個省市自治區均已出臺相應的裝配式實施意見，制定了明確的發展規劃和目標。各省市以落實裝配式建筑占新建建筑面積比例、建立國家級裝配式建筑示范城市、布局裝配式建筑產業化基地、推動龍頭企業和產業聯盟形成裝配式產業聚集等等方式，為裝配式建筑政策落地和階段性目標的順利實現打下了堅實的基礎。

4. 當前政策目標的推進情況

根據國務院文件定義及各地市2020年的裝配式建筑發展目標，當前全國劃分為裝配式建筑重點推進地區的省市自治區為13個，積極推進地區為12個，鼓勵推進地區為6個。

以各省市實施意見中裝配式建筑占新建建筑面積比例指標為依據進行推算，2020年全國重點推進地區裝配式建筑占新建建筑面積的比例可達到29.6%，積極推進地區可達到14.5%，鼓勵推進地區可達到9.8%，全國范圍裝配式建筑占新建建筑面積比例可達到23%，超出2020年目標比例50%，“十三五”裝配式建筑行動方案可超計劃完成。

從另一方面看，全國各地政策普遍要求保障房建設推廣采用裝配式建造方式。據推算，2020年全國保障房項目新開工約700萬套，4.5億平方米，而2020年預計房屋新開工面積約為23.7億平方米。僅此一項，裝配式建筑占新建建筑面積比例即可達到19%，2020年目標可確保實現。

三、我國裝配式建筑發展前瞻

1. “十四五”期間的裝配式政策執行進展

如前所述，世界主要發達國家裝配式建筑占比約為70%~90%。我國預計在2035年基本實現社會主義現代化，屆時裝配式建筑占比也將與發達國家接近。由此可見，我國2025年實現裝配式建筑占比達到30%實屬應有之意，勢在必行。

按照十年期發展目標推算，至2025年，我國各省市自治區裝配式建筑占新建建筑面積比例需要達到重點推進地區不低于40%，積極推進地區不低于30%，鼓勵推進地區不低于20%。

依據各省市自治區的實施意見推算，至2025年，除港澳臺地區外，全國將有14個省市自治區為重點推進地區，14個省市區為積極推進地區，3個省市區為鼓勵推進地區。而重點推進地區2025年裝配式建筑占比預計可達44.2%，積極推進地區可達30.0%，鼓勵推進地區可達19.5%，全國范圍內裝配式建筑占新建建筑比例預計可達37.8%。

從保障房建設層面，按當前全國年度房屋新開工面積增長速度估算，至2025年，我國房屋新開工面積預計為28.7億平方米，其中預估住宅建筑面積為20億平方米，保障房面積仍按4.5億平方米估算，則剩下15.5億平方米商品房項目只要有20%采用裝配式建筑，即可實現裝配式建筑占比不低于30%。

如此可見，我國十年期發展目標按計劃實現前景可期。

2. 裝配式建筑發展趨勢

(1)裝配式混凝土建筑穩步發展，裝配式鋼結構建筑快速推進

按照結構材料區分，裝配式建筑主要分為裝配式混凝土結構建筑、裝配式鋼結構建筑和裝配式木結構建筑。這三種結構體系中，混凝土結構建筑因為結構主材資源豐富，建造成本較低，抗震性能優良，仍將作為今后一段時期重點發展的結構體系。而人口紅利的消退，將使鋼結構建筑在建造成本方面逐漸具備優勢。按照現有人工成本發展趨勢，預估2030～2035年鋼結構建筑綜合成本將低于混凝土結構建筑。

從與主要發達國家的橫向對比情況來看，美國和日本的裝配式建筑中鋼結構和木結構占比較高。與美國和日本國情不同，我國不具備大量發展木結構建筑的客觀條件，但是在發展鋼結構方面客觀條件已經較為成熟。

2016年，全國粗鋼產量達到8.08億噸，其中鋼結構建筑用鋼量占粗鋼產量約7%左右，遠低于美日等國家30%~50%的水平，而鋼結構建筑中住宅建筑占比不到5%。鋼結構行業“十三五”整體發展規劃目標是2020年全國鋼結構建筑用鋼量占粗鋼產量的比例超過10%。2019年全國粗鋼產量達到9.96億噸，較2016年已增長23%。在鋼產量和鋼結構用鋼量占比同時增長推動下，我國鋼結構建筑將迎來快速推廣期。發展裝配式鋼結構住宅，不僅是建筑產業現代化的衡量指標之一，也是當下中國鋼鐵產業消解過剩產能，促進產業升級和經濟轉型的客觀需求。

(2)建筑全裝修及裝配式內裝逐步普及

美國和日本新建住宅已經實現100%全裝修，德國大約80%的新建住宅采用全裝修。發達國家的內裝修設計從屬于建筑設計范圍，裝配式裝修、設備裝修同住宅工業化并行，基本消除了濕作業，部品化程度很高。而我國2019年全裝修交房300萬套，占比30%，較發達國家還有很大的差距，且現階段所謂的“全裝修”方式仍以傳統濕作業方式為主，裝配式內裝占全裝修比例僅25%左右，且主要應用于新建保障性住房項目中。

今后商品住宅項目中裝配式建筑在繼續推動建筑主體結構預制的同時，將更加注重裝配式內裝應用。隨著裝配式建筑與全裝修的政策推進落實，特別是保障房項目中裝配式內裝的日益普及，適于各種檔次裝修標準的裝配式內裝部品部件將更加豐富和成熟，裝修設計標準和質量管控體系也將更加完備，全裝修及裝配式內裝迎來巨大的發展機遇。

(3)標準化設計及研發更受重視

裝配式建筑注重設計的標準化，而房地產企業也將更加注重具有較強市場競爭力的標準化戶型的研發和推廣，更加注重戶型設計的知識產權保護。以往分布較為分散的戶型面積區間，凝結成幾個典型面積段的標準戶型，不僅可以滿足裝配式建筑主體結構預制等的技術要求，還兼顧用戶對房間布局可以適當靈活調整的空間需求，還可以適應多種規劃背景下的產品供貨需求，成為房產企業的主打產品。標準化的戶型同高度技術集成的裝配式內裝結合，在同一戶型空間，面向不同家庭成員數量和不同發展階段的家庭，提供多種選項的定制化空間，更方便業主隨著物聯網和智能化技術更新進行更加人性化、更具未來感的家居生活改造。房產企業將不僅僅是為業主提供一個基本生活空間，更是為業主創造一種立體多維的美好生活體驗。

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