BIM技術如何應用在住宅園區物業管理中？

隨著社會經濟的不斷發展，人們的生活水平也在逐漸提高。住宅作為人們日常起居的場所，人們對其的要求也隨著時間的變化而增多。物業作為住宅小區的管理機構，要為住戶提供優質的服務，解決用戶提出的問題。在物業管理中會遇見許多的問題，這是對物業工作人員的一種挑戰。

近幾年，BIM技術的應用越來越廣泛，在建筑領域也逐漸占據了核心地位。當然，在住宅園區的物業管理中，BIM技術也發揮著不可替代的作用和優勢。BIM技術憑借其協同、可視化、模擬、優化等特點大大改善并提高了建筑工程的品質及管理效率，另外憑借其全生命周期的特性在工程竣工之后的運維管理方面也擁有獨特的應用，尤其是在安全應急管理方面的應用更為顯著，受到眾多業主單位的青睞。

BIM模型在住宅園區物業管理中是如何應用的?

1、智能照明

現代化大多數工程項目都具有智能照明功能，利用BIM模型可對現場管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再現，為物業人員提供了直觀方便的手段。

2、中央空調

中央空調對于現在的建筑是必不可少的，在小區中央空調大多數是應用在地下停車場，由于布局龐大，物業方面需要隨時了解運行狀態，利用BIM模型可以非常直觀清晰的呈現出來，對整體研究空調運行策略、氣流、水流、能源分布定義很大?？梢苑奖懔私獾嚼錂C的運行，類型、臺數、板換數量、送出水溫、空調機的風量、風溫及末端設備的送風溫濕度、房間溫度、濕度均勻性等幾十個參數，方便運行策略研究、節約能源。同時對水泵啟停、閥門的開啟度、各管線的水溫、流量，可進行直觀的監視。

3、在管理上的應用

預留維修更換設備：利用BIM模型很容易模擬設備的搬運路線，對今后10年甚至20年需更換的大型設備，如：制冷機組、柴發、鍋爐等作出管道可拆裝、封堵、移位的預留條件。

人員定位：在BIM模型中，在晚間對入室的保潔服務員、巡視保安人員及運維的技工進行定位，能夠了解每個人的移動軌跡，無疑對內部可能發生的偷盜、泄密等事件起到監視和威懾，從而提高敏感區域的安全性，使物業整體保衛保密工作的水平進一步提高。

BIM模型與運維人員的培訓：BIM模型直觀、準確，各種機電設備、管線、風道、建筑布局一目了然，加上動態信息、人流、車流、設備運行參數，又以動畫方式演繹出來，充分利用這些信息進行培訓，成為BIM模型的重要應用內容。

4、安全應急管理

在小區之中，應急管理主要包含消防以及水電、天然氣等管線問題，管線排布對于任何一項工程項目來說都是非常復雜的，雖然有CAD圖紙，但地下層結構復雜，上下對應關系不直觀，從而要動用大量人力，對配電室電纜夾層、倉庫、輔助用房等進行逐一開門檢查。而應用BIM技術后，結合BIM模型的可視化，可通過大屏直觀的看到三維圖像，無論是哪里出現問題，能夠及時做出定位，從而制定搶救措施，減少損失。

而火災應急管理則是小區物業最為重視的，尤其是高層小區，高層建筑如發生火災則時刻威脅著人們的生命財產安全，高層建筑火災的防控已經成為一個社會性的難題，而火災應急管理是BIM模型可以成為最具優勢的典型應用。

BIM技術在火災應急場景的應用：當火災發生時，感應到煙霧，傳感器聯動模型自動預警并定位;自動顯示樓宇分布、樓層信息和逃生路線;自動匹配最近的消火栓、救援路線;聯動監控、電梯、能耗、通風……大屏中“問題一目了然，管理一鍵操作”，應急管理一系列動作一氣呵成。同時，指揮人員可以在大屏前憑借對講系統進行廣播疏散，根據大屏定位顯示的起火點、蔓延區及電梯的各種運行數據指揮消防救援專業人員，幫助群眾乘電梯疏散至首層或避難層。

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