BIM設備運維管理存在哪些問題？

所謂BIM技術，即建筑信息模型技術，是Building Information Modeling的英文簡寫，它涵蓋了幾何學、空間關系、地理信息系統、各種建筑組件的性質及數量等(例如供應商的詳細信息)。

bim設備運維管理存在的問題?有什么意義?目前BIM在維運管理階段中已有部分相關的運用，大多都以設施管理(FM)為主。傳統的設施管理在BIM系統介入前，皆以紙本條列式的方式做為資產盤點的信息記載，如此的管理方式需要運用大量的人力來進行信息的紀錄與分類，過程中容易導致信息的流失與傳遞的誤差產生。因此將BIM運用于建筑設備的維護管理，信息能以三維模型顯現，并儲存于數字空間中，可視化的管理方便信息的讀取及調閱、信息數字化方便信息管理及更改，BIM導入維運管理減少了人力與時間成本的浪費以及彌補信息上的落差。維運管理階段將會是BIM運用在建筑生命周期過程中的重要發展趨勢，而目前BIM維運管理的運用著重于設施管理。設施管理主要的項目內容在于建物的資產管理與設備的修繕維護等，以維持建物基本運作之對象與設備的靜態管理層面。

BIM運用于設施管理中，服務的范疇停留于設備的勘驗與維修的維護管理，還未能達到建物及信息與環境及用戶之間的相互關聯的操作，BIM的導入應更積極的使建物與環境產生互動，以下列出目前設施管理上仍需加強的部分：

(1)停留在被動的管理模式：目前設備上的維護仍需要管理人員定期勘驗，無法實時更新設施狀態，設備處于被動的維護與檢驗，雖然管理者在管理過程中藉由BIM做資產的盤點以及數據的回報可減少信息上的遺失，提升信息的完整性，但在管理的流程上與BIM介入之前的傳統管理方式并無太多的差異性。信息的管理仍呈現用戶單方面的對照，對象與信息之間缺乏積極主動的響應環境變化與用戶需求之動態調適管理。

(2)信息與空間脫節：目前BIM在設施管理中的信息皆是在計算機中以虛擬數字信息呈現，信息的呈現有條列式的報表與可視化的模型，但只能在虛擬平臺里瀏覽，在檢視過程中無法在現地空間達到所見即所得，管理者在勘驗對象時，無法直接獲取背后的相關數據，信息的運用與實際空間場域的對象關聯性低。即便可以使用虛擬實境技術(VirtualReality,VR)帶領管理者進入虛擬模型中瀏覽建筑模型的信息，但信息與實際的建筑空間并無任何連結，仍無法對維運管理階段提供實質面的運用。

(3)脫離場域的管理：信息的服務與需要管理的場域有所脫節，管理者必須具備一定的知識才能判斷哪些設備需要被維護，現階段的設施管理模式無法將BIM的信息完整呈現于實際空間中要服務的對應位置整合AR與BIM應用于實虛共構之建物維運管理上，管理者于現地勘驗后難以直接在現地完成信息的整理流程，需要依賴于常識與印象完成維護管理，對于整個空間場域的管理與服務投遞無法直接在現地建筑空間的位置中呈現，信息的管理服務需在另一個場域中完成，服務管理與現地的空間脫節、關聯性低。

BIM應用于維運管理之策略，不再單純只是建筑物設備勘驗及維修的維護管理，而是典范轉移到建筑維運過程中BIM介入下的環境友善與人本友善的動態服務。BIM的運用將不再局限于三維信息的建立，在管理層面的運用也不再只是單純信息的讀取;而是承載數字信息與現實空間鏈接的實虛共構平臺。